Grunderwerbsteuerrechner 2026
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in deinem Bundesland? Berechne alle Kaufnebenkosten auf einen Blick.
Auf einen Blick
- ✓ Steuersatz: Je nach Bundesland 3,5–6,5% vom Kaufpreis
- ✓ Nebenkosten: Notar (~1,5%), Grundbuch (~0,5%), ggf. Makler (3–7%)
- ✓ Fälligkeit: Ca. 4–8 Wochen nach Kaufvertrag
- ✓ Keine Abzugsmöglichkeit: Bei Eigennutzung nicht steuerlich absetzbar
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Berechnungsgrundlage: GrEStG, Grunderwerbsteuersätze der Länder 2026 | Stand: März 2026
Grunderwerbsteuer in Deutschland
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Kauf von Grundstücken und Immobilien. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein). Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten an.
Quellen & Rechtsgrundlagen
- Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) — Bundesgesetz zur Grunderwerbsteuer
- § 11 GrEStG — Steuersatz (Grundsatz 3,5 %, Länderöffnungsklausel)
- § 9 GrEStG — Gegenleistung (Bemessungsgrundlage)
Die Steuersätze werden von den einzelnen Bundesländern festgelegt. Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: März 2026.
Nebenkosten beim Hauskauf
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler — was kommt alles auf dich zu? Unser Ratgeber zeigt die Nebenkosten für alle 16 Bundesländer mit Rechenbeispiel.
→ Zum RatgeberHäufige Fragen
Kann ich die Grunderwerbsteuer reduzieren?
Ja, durch separates Ausweisen von Einbauküche, beweglichem Inventar (Markisen, Sauna) und Instandhaltungsrücklage im Kaufvertrag. Diese Posten gehören nicht zur Bemessungsgrundlage.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch. In der Praxis zahlt fast immer der Käufer — das wird im Kaufvertrag so vereinbart.
Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt schickt den Bescheid üblicherweise 4-8 Wochen nach der notariellen Beurkundung. Die Zahlungsfrist beträgt dann 4 Wochen. Erst nach Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt.
Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?
Bei selbstgenutztem Wohneigentum: Nein. Bei vermieteten Immobilien: Ja, als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (AfA) absetzbar.