CO2-Kostenaufteilung berechnen 2026

Der Effekt, den kaum jemand erwartet: die Wohnfläche

Eingestuft wird nicht der absolute Verbrauch, sondern der CO₂-Ausstoß pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr (§ 5 Abs. 1 CO2KostAufG). Zwei Haushalte mit identischem Gasverbrauch landen deshalb in völlig verschiedenen Stufen, sobald die Wohnungen unterschiedlich groß sind:

Dieselbe Heizung, dieselbe Gasrechnung, dieselben CO₂-Kosten von höchstens 261,30 € im Jahr – und trotzdem zahlt der Mieter der größeren Wohnung zweieinhalbmal so viel. Der Grund ist die Logik des Gesetzes: Der Kennwert soll die energetische Qualität des Gebäudes messen, nicht das Heizverhalten. Eine große Wohnung mit demselben Verbrauch gilt deshalb als effizienter, und die Verantwortung wandert vom Vermieter zum Mieter. Wer viel Fläche sparsam beheizt, wird dadurch schlechtergestellt als jemand, der wenig Fläche genauso stark heizt.

Wie der Kennwert ermittelt wird – und wo es kippt

Zuständig ist im Regelfall der Vermieter: Er ermittelt den Wert im Zuge der jährlichen Heizkostenabrechnung (§ 5 Abs. 1). Versorgt sich der Mieter dagegen selbst mit Wärme, dreht sich das um – dann rechnet der Mieter im Zuge der Betriebskostenabrechnung und ordnet seine Wohnung selbst in die Tabelle ein (Abs. 3).

Drei Verfahrensregeln aus § 5 Abs. 1 werden in der Praxis leicht übersehen:

• Rundung auf eine Nachkommastelle (Satz 3). Das ist keine Kosmetik. Rechne im Rechner oben einmal 20.600 kWh Erdgas auf 80 m² und dann 20.690 kWh: Der erste Fall ergibt 51,8 kg/m² und damit Stufe 47–52 mit 20 % Mieteranteil, der zweite rundet auf 52,0 und fällt in die oberste Stufe mit 5 %. Rund 90 kWh Unterschied – etwa ein Prozent des Verbrauchs – vierteln den Mieteranteil.
• Rumpfzeiträume (Satz 4). Ist ein Abrechnungszeitraum von unter einem Jahr vereinbart, werden nicht die Verbräuche hochgerechnet, sondern die Werte der Einstufungstabelle anteilig gekürzt. Bei einem halben Jahr gilt die oberste Stufe also schon ab 26 statt ab 52.
• Abweichende Zeiträume (Satz 5). Decken sich die Abrechnungszeiträume des Brennstofflieferanten und des Mietvertrags nicht, sind die auf den Rechnungen ausgewiesenen Emissionen auf den vereinbarten Zeitraum umzurechnen.

Praktisch heißt das: Wer eine Abrechnung prüft, sollte zuerst nachsehen, welcher Flächenwert angesetzt wurde und ob der Zeitraum ein volles Jahr umfasst. Beides verschiebt die Stufe stärker als jede Diskussion über den Verbrauch.

Wenn der Vermieter nicht sanieren darf (§ 9)

Das Gesetz belastet den Vermieter, weil er über die energetische Qualität des Gebäudes entscheidet. Darf er das nicht, korrigiert § 9 die Aufteilung in zwei Stufen. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegen, wird sein Anteil halbiert (Abs. 1). Das Gesetz nennt dazu drei Beispiele: denkmalschutzrechtliche Beschränkungen, eine rechtliche Pflicht zur Abnahme von Wärmelieferungen — etwa bei Anschluss- und Benutzungszwang — und Gebäude im Bereich einer Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Nr. 2 BauGB.

Stehen die Vorgaben sowohl der Gebäudesanierung als auch einer Verbesserung der Wärme- und Warmwasserversorgung entgegen, entfällt die Aufteilung ganz (Abs. 2) – der Mieter trägt die CO₂-Kosten dann allein. Im Beispiel oben (80 m², Stufe 47–52) steigt der Mieteranteil dadurch von 52,26 € auf bis zu 261,30 € im Jahr.

Entscheidend ist Abs. 3: Der Vermieter kann sich auf beide Ausnahmen nur berufen, wenn er dem Mieter die Umstände nachweist. Ein pauschaler Hinweis auf „Denkmalschutz“ in der Nebenkostenabrechnung reicht dafür nicht. Ohne Nachweis bleibt es bei der Aufteilung nach der Tabelle.

Nichtwohngebäude: hälftig, und mehr geht nicht

Für Gebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung nicht überwiegend dem Wohnen dienen, gilt kein Stufenmodell, sondern eine feste hälftige Teilung. § 8 Abs. 1 formuliert das als Verbotsnorm: Vereinbarungen, nach denen der Mieter mehr als 50 % der CO₂-Kosten tragen soll, sind unwirksam. Eine gegenteilige Klausel im Gewerbemietvertrag geht also ins Leere, ohne dass der Mieter widersprechen müsste. Versorgt sich der Mieter selbst, hat der Vermieter ihm 50 % der Kosten zu erstatten (Abs. 2).

Interessant ist Abs. 4: Dort steht, die hälftige Aufteilung werde „im Jahr 2025 von einem Stufenmodell für Nichtwohngebäude abgelöst werden“. Im geltenden Gesetzestext ist dieses Stufenmodell bislang nicht enthalten. Bis es kommt, bleibt es bei 50/50 – und genau so rechnet dieser Rechner.

Warum der Rechner 2026 eine Spanne ausweist

Bis 2025 gab es einen gesetzlich festgelegten Festpreis je Emissionszertifikat – zuletzt 55 € für 2025 (§ 10 Abs. 2 BEHG). Seit 2026 werden die Zertifikate nicht mehr zum Festpreis verkauft, sondern versteigert (Abs. 1 Satz 2). Für dieses erste Auktionsjahr schreibt das Gesetz einen Preiskorridor vor: mindestens 55 €, höchstens 65 € je Tonne.

Einen einzelnen richtigen Wert gibt es für 2026 deshalb nicht, solange das Jahr läuft. Der Rechner weist daher konsequent eine Unter- und eine Obergrenze aus. Für die Aufteilungsfrage ändert das nichts: Der Prozentsatz aus der Tabelle hängt allein am CO₂-Ausstoß je Quadratmeter, nicht am Preis. Der Preis skaliert nur den Betrag, den sich Mieter und Vermieter teilen.

Quellen

• Anlage CO2KostAufG – Einstufungstabelle, 10 Stufen (BGBl. I 2022, 2159)
• § 5 CO2KostAufG – Ermittlung, Rundung, Rumpfzeiträume, Selbstversorger
• § 8 CO2KostAufG – Nichtwohngebäude, Unwirksamkeit abweichender Vereinbarungen
• § 9 CO2KostAufG – Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen, Nachweispflicht
• § 10 BEHG – Veräußerung der Zertifikate, Preiskorridor 2026