Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026
Stand: April 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache — und die Unterschiede sind enorm. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bundesland liegen 9.000 € bei einem Kaufpreis von 300.000 €. Hier die vollständige Übersicht.
Alle 16 Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Steuersatz | bei 300.000 € | Seit |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | unverändert |
| Sachsen | 3,5 % | 10.500 € | unverändert |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 2011 |
| Bremen | 5,0 % | 15.000 € | 2014 |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 2014 |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 2012 |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 2012 |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 2023 |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 2014 |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 2014 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 2019 |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 2015 |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 2015 |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 2015 |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 2014 |
| Thüringen | 6,5 % | 19.500 € | 2017 |
Sortiert nach Steuersatz (aufsteigend). Grün = günstigste, rot = teuerste Länder.
Was der Unterschied ausmacht
Kaufst du eine Immobilie für 400.000 €, zahlst du in Bayern 14.000 € Grunderwerbsteuer. In Brandenburg sind es 26.000 € — das ist ein Unterschied von 12.000 €. Geld, das dir für die Renovierung oder als Eigenkapital fehlt.
Gesamte Kaufnebenkosten
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil der Nebenkosten. Rechne immer mit:
- Grunderwerbsteuer: 3,5–6,5 % (siehe Tabelle)
- Notar: ca. 1,5 % des Kaufpreises (gesetzlich geregelt)
- Grundbuch: ca. 0,5 %
- Makler: 3–7 % (je nach Region, oft 50/50 geteilt)
Insgesamt solltest du mit 8–15 % Nebenkosten rechnen — je nach Bundesland und ob ein Makler beteiligt ist.
Freibetrag für Erstkäufer?
Der Koalitionsvertrag 2021 sah vor, den Ländern zu ermöglichen, einen Freibetrag für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums einzuführen. Das Grundgesetz wurde dafür geändert (Art. 105 Abs. 2a GG). Bisher hat jedoch kein einziges Bundesland einen solchen Freibetrag eingeführt (Stand April 2026). Eine Änderung ist kurzfristig nicht absehbar.
Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für dein Bundesland.
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Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: April 2026.