Tilgungsrechner
Tilgungsplan, Restschuld nach Zinsbindung und Laufzeit — inklusive Sondertilgung.
Berechnungsgrundlage: Tilgungsplan-Mathematik (Zins auf Restschuld, konstante Annuität). | Stand: Juni 2026
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Tilgungsplan verstehen
Anders als beim Kreditrechner (feste Laufzeit) gibst du hier den anfänglichen Tilgungssatz vor — so rechnen Banken bei Baudarlehen. Die Monatsrate bleibt konstant, die Laufzeit ergibt sich daraus.
Den kompletten Immobilienkauf inkl. Eigenkapital und Grunderwerbsteuer rechnest du mit dem Baufinanzierungsrechner.
Häufige Fragen
Was bedeutet anfänglicher Tilgungssatz?
Der anfängliche Tilgungssatz (z.B. 2 %) bestimmt, wie viel des Darlehens du im ersten Jahr zurückzahlst. Zusammen mit dem Sollzins ergibt er die gleichbleibende Monatsrate.
Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
Der Sollzins ist meist nur für eine feste Dauer garantiert. Was am Ende der Zinsbindung noch offen ist, ist die Restschuld — dafür brauchst du eine Anschlussfinanzierung.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Jede Sondertilgung senkt die Restschuld direkt und damit den künftigen Zinsanteil. Das verkürzt die Laufzeit spürbar.