Baufinanzierungsrechner
Monatsrate, Nebenkosten und Restschuld für deinen Immobilienkauf — mit Grunderwerbsteuer pro Bundesland.
Berechnungsgrundlage: Annuitätenformel + Grunderwerbsteuersatz nach GrEStG (Länderrecht 2026), Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %. | Stand: Juni 2026
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Immobilie finanzieren — worauf es ankommt
Der größte Posten neben dem Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5–6,5 %), Notar, Grundbuch und optional Makler. Sie betragen schnell 9–15 % des Kaufpreises und sollten möglichst aus Eigenkapital kommen.
Die Grunderwerbsteuer im Detail rechnest du im Grunderwerbsteuer-Rechner. Für einen reinen Ratenkredit ohne Immobilie nutze den Kreditrechner.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
Als Faustregel solltest du mindestens die Kaufnebenkosten (je nach Bundesland 9–15 % des Kaufpreises) aus Eigenkapital decken. Mit 20 % oder mehr bekommst du bessere Zinskonditionen.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notar (ca. 1,5 %), Grundbucheintrag (ca. 0,5 %) und optional Maklerprovision (ca. 3,57 % inkl. MwSt).
Was ist die Restschuld nach der Zinsbindung?
Der Sollzins ist meist nur für eine feste Dauer garantiert. Was am Ende offen bleibt, ist die Restschuld — dafür brauchst du eine Anschlussfinanzierung.