Kaufnebenkosten berechnen 2026
Grunderwerbsteuer, Makler, Notar und Grundbuch — exakt nach GNotKG-Tabelle statt Pauschal-Prozenten.
Berechnungsgrundlage: GrEStG-Ländersätze, § 34 GNotKG Tabelle B (BGBl. 2025 I Nr. 109), KV 21100/21200/14110/14121/14150 | Stand: Juni 2026
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Kaufnebenkosten 2026: Exakt statt Pauschal-Prozent
Die meisten Rechner schätzen Notar und Grundbuch pauschal mit „1,5 %“. Dieser Rechner nutzt die echte GNotKG-Gebührentabelle B: Beurkundung des Kaufvertrags (2,0-Gebühr), Auflassungsvormerkung (0,5), Eigentumsumschreibung (1,0) — und bei Finanzierung Grundschuldbestellung + -eintragung (je 1,0 auf den Nennbetrag der Grundschuld, nicht den Kaufpreis).
Dazu kommt die Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland) und die Maklerprovision (seit 2020 meist hälftig geteilt, Käuferanteil typisch 3,57 % inkl. USt). Nicht enthalten: Vollzugs-/Betreuungsgebühren und Auslagen des Notars — die echte Rechnung liegt etwas über unserer konservativen Summe.
Quellen & Rechtsgrundlagen
- § 34 GNotKG — Wertgebühren (Tabelle B)
- § 47 GNotKG — Geschäftswert = Kaufpreis
- § 53 GNotKG — Grundschuld = Nennbetrag
- KV GNotKG — Gebührentatbestände
Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung. Stand: Juni 2026.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
Je nach Bundesland und Makler typischerweise 9-13 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5-6,5 %, Maklerprovision meist 3,57 % (Käuferanteil), Notar und Grundbuch zusammen rund 1,5-2 %. Dieser Rechner berechnet Notar und Grundbuch exakt nach der GNotKG-Gebührentabelle statt mit Pauschal-Prozenten.
Was kostet der Notar beim Hauskauf?
Die Beurkundung des Kaufvertrags kostet eine 2,0-Gebühr nach Tabelle B (§ 34 GNotKG) — bei 400.000 € Kaufpreis z.B. 1.570 € zzgl. 19 % USt. Mit Grundschuldbestellung (1,0-Gebühr auf den Darlehensbetrag), Vollzugs-/Betreuungsgebühren und Auslagen liegt die echte Rechnung meist etwas höher.
Sind die Kaufnebenkosten finanzierbar?
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit — sie sollten als Eigenkapital vorhanden sein. Bei 400.000 € Kaufpreis in NRW sind das schnell 45.000 € zusätzlich. Eine 110-%-Finanzierung ist möglich, aber deutlich teurer im Zins.