Mieten oder Kaufen?
Vermögensvergleich nach X Jahren: Immobilie kaufen vs. mieten und das Eigenkapital anlegen.
Berechnungsgrundlage: Vermögensvergleich („Invest-the-difference“) auf Basis von Annuität/Tilgungsplan und Kapitalmarkt-Verzinsung. Modellrechnung vor Steuern. | Stand: Juni 2026
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Mieten oder Kaufen — worauf es ankommt
Es gibt keine pauschale Antwort — das Ergebnis hängt an drei Stellschrauben: der Wertsteigerung der Immobilie, der Mietsteigerung und der Rendite, die du als Mieter mit dem angelegten Eigenkapital erzielst. Dieser Rechner macht die Hebel sichtbar: Spiel die Annahmen durch.
Die konkrete Finanzierung planst du im Baufinanzierungsrechner, die Kaufnebenkosten im Grunderwerbsteuer-Rechner. Als Kapitalanlage statt Eigennutzung rechnest du mit dem Mietrendite-Rechner.
Häufige Fragen
Lohnt sich Kaufen oder Mieten mehr?
Das hängt entscheidend von Wertsteigerung, Mietsteigerung und der Rendite des angelegten Eigenkapitals ab. Bei hoher Wertsteigerung und niedrigen Zinsen gewinnt meist Kaufen; bei hoher Kapitalmarktrendite und stagnierenden Immobilienpreisen oft Mieten.
Wie funktioniert der Vergleich?
Beide Wege bekommen das gleiche monatliche Wohn-Budget. Beim Kauf entsteht Vermögen als Immobilienwert minus Restschuld. Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt und die Differenz zwischen Kauf-Belastung und Miete mitinvestiert. Verglichen wird das Endvermögen nach X Jahren.
Sind Steuern berücksichtigt?
Nein, es ist eine Modellrechnung vor Steuern und Inflation. Sie zeigt die Mechanik und die Hebel — für eine konkrete Entscheidung gehören Abgeltungsteuer auf die Geldanlage und individuelle Umstände dazu.