4 neue Rechner: DAC8, Grundsteuer-Einspruch, Mieten, Stadt
TL;DR
- DAC8-Risiko-Check — 4-stufiger Score (niedrig/mittel/hoch/akut), 6 Eingaben, Zeitfenster bis Anfang 2027 vor erster Meldung
- Grundsteuer-Einspruch-Check — 5-stufiges Ruling, Frist-Logik mit § 122 Abs. 2 AO, BFH/BVerfG-Kontext-Banner
- Mieteinnahmen-Steuer-Rechner — Marginalsteuersatz-Verfahren, Verlust-Verrechnung nach § 2 Abs. 3 EStG
- Stadt-Gehalts-Vergleich — bis zu 4 Staedte parallel, 165 Staedte mit Bestandsmiete-Median Q1/2026
Mit den vier neuen Tools sind aktuell 50 Rechner live auf rechner-hub.de. Stand 15. Mai 2026.
DAC8 Krypto-Risiko-Check — Selbsteinschaetzung vor der ersten Meldung
DAC8 ist seit 1. Januar 2026 in Kraft. Krypto-Boersen, Broker mit Krypto-Angebot und Verwahrer melden ab Anfang 2027 automatisch Bestaende und Transaktionen ihrer Kunden ans Finanzamt — für das Kalenderjahr 2026. Wer in den letzten Jahren Krypto-Ertraege "vergessen" hat zu erklaeren, hat jetzt ein knappes Zeitfenster, das ohne Strafe zu korrigieren.
Der DAC8-Risiko-Check bewertet das Exposure in sechs Eingaben — Plattformen, Trade-Volumen, Wallet-Transfers, vergangene Erklaerungen, Portfolio-Groesse — und gibt einen 4-stufigen Score:
| Stufe | Bedeutung |
|---|---|
| niedrig | Nur Self-Custody / P2P, vergangene Erklaerungen sauber |
| mittel | Einzelne CEX-Trades, vergangene Erklaerungen plausibel |
| hoch | Regelmäßige CEX-Trades, vergangene Erklärung unsicher |
| akut | Hohes Volumen + vergangene Erklärung lueckenhaft |
Bei "akut" zeigt der Rechner den Weg über § 371 AO (Selbstanzeige) als rechtlichen Rahmen — und verlinkt bewusst keine Berater. Vermittlung einer Selbstanzeige fällt unter Anwaltsrecht (RDG, § 3 BORA), nicht unter unsere Affiliate-Politik.
Hintergrund: DAC8-Meldepflicht 2026 — was sich ändert.
Grundsteuer-Einspruch — der Lohnt-sich-Check
Der BFH hat das Bundesmodell am 12.11.2025 (II R 25/24) und das BW-Bodenwertmodell am 22.04.2026 (II R 26/24, II R 27/24) jeweils als verfassungsgemäß bestätigt. Gegen die Urteile kann noch Verfassungsbeschwerde zum BVerfG erhoben werden. Für Eigentümer mit neuem Grundsteuerbescheid steht damit eine Frage im Raum: Lohnt sich der Einspruch überhaupt noch?
Der Grundsteuer-Einspruch-Rechner beantwortet das in sechs Eingaben: Bundesland, alte und neue Grundsteuer-Jahresbetraege, Bescheid-Datum, sechs Begruendungs-Checkboxen (Bodenrichtwert zu hoch, Bewertung falsch, Flaeche falsch, Gebaeudezustand, besondere Lasten, BFH-Verfahren abwarten). Output ist ein 5-stufiges Ruling:
| Ruling | Wann |
|---|---|
lohnt_klar | Hohe Erhöhung + stichhaltige Begründung |
lohnt_bedingt | Mittlere Erhöhung oder schwaechere Begründung |
wahrscheinlich_nicht | Kleine Erhöhung oder duenne Begründung |
kein_einspruchsanlass | Senkung oder gleich-hoch |
frist_abgelaufen | Mehr als 1 Monat + 3 Tage seit Bescheid |
Die Frist-Berechnung berücksichtigt die 4-Tage-Postaufschlag-Fiktion des § 122 Abs. 2 AO (seit 2025). Ein BFH-Kontext-Banner erscheint je nach Modell — Bundesmodell (11 Länder) bzw. Baden-Württemberg. Bei stichhaltiger Begründung weist der Rechner die Lebensdauer-Ersparnis aus — der Bescheid gilt bis zur nächsten Hauptfeststellung 2029, so dass ein erfolgreicher Einspruch über die Restlaufzeit nachwirkt.
Hintergrund: BFH prüft Baden-Württemberg-Grundsteuermodell.
Mieteinnahmen — was die Vermietung wirklich kostet
Wer vermietet, denkt oft in Brutto-Mieten. Steuerlich relevant ist aber, was am Ende übrig bleibt — nach Werbungskosten, im Grenzsteuersatz und mit Solidaritätszuschlag plus Kirchensteuer.
Der Mieteinnahmen-Steuer-Rechner macht das im Marginalsteuersatz-Verfahren: Steuer auf "zvE plus Mieteinkuenfte" minus Steuer auf "zvE allein" gibt die echte Steuer-Mehrbelastung aus der Vermietung. Eingaben: Brutto-Jahresmiete, vier Werbungskosten-Positionen (Gebaeude-AfA, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand, sonstige WK), uebriges zu versteuerndes Einkommen, Bundesland, Kirchensteuer-Status.
Spannend wird's bei negativen Mieteinkuenften. Der Rechner zeigt den Verlustverrechnungs-Effekt nach § 2 Abs. 3 EStG explizit aus — der Vermietungs-Verlust senkt das zvE und damit die Steuer auf das übrige Einkommen. Eine Liquiditaetsstuetze, die viele Eigentümer in der Sanierungs- oder Anfangs-AfA-Phase brauchen.
Cross-Links in die Werbungskosten-Tools: Gebaeude-AfA, Sanierung § 35c, Photovoltaik-Steuer, Vorfälligkeitsentschädigung, Grundsteuer-Einspruch-Check.
Was v1 noch nicht kann: Sonder-AfA § 7b EStG (Neubau-Mietwohnungen) und Mehr-Objekt-Modus mit Konsolidierung. Beide auf der Roadmap für v2.
Stadt-Gehalts-Vergleich — Job-Relocation realistisch
Ein Stellenangebot in München mit 8.000 EUR brutto klingt erstmal besser als 6.500 EUR in Leipzig. Bis man Kaltmieten, Kirchensteuersaetze (8 % in BW/BY, 9 % im Rest) und Pendlerwege mit-rechnet. Der Stadt-Gehalts-Vergleich-Rechner vergleicht bis zu vier Staedte gleichzeitig über Bruttogehalt, Wohnungsgroesse und die echte Kaltmiete der Stadt.
Datenbasis: 165 deutsche Staedte mit Bestandsmiete-Median Q1/2026, Hauptquelle ImmoScout24-Mietspiegel und immowelt-Mietatlas. Alle Bundeslandhauptstaedte plus die wichtigen Universitaets-, Industrie- und Pendler-Speckguertel-Staedte. Bundesland-Mapping fliesst automatisch in die KiSt-Berechnung ein, inklusive Sachsen-Sonderfall bei der PV-Beitragsverteilung. Output ist eine Side-by-Side-Tabelle: Brutto, Netto, Kaltmiete, Netto-nach-Miete pro Stadt — plus die Differenz, die wirklich frei verfügbar bleibt.
Klassischer Anwendungsfall: Stellenangebot vergleichen und sehen, ob die Gehaltserhoehung das Mietniveau wirklich kompensiert. Gut komplementaer zur Pendlerpauschale und zum Brutto-Netto-Rechner.
Wo das Cluster jetzt steht
Zwei thematische Cluster sind 2026 die staerksten Wachstumstreiber auf rechner-hub.de:
- Immobilien & Hauseigentuemer: Grunderwerbsteuer → Notar/Grundbuch → Grundsteuer → Grundsteuer-Einspruch → Gebaeude-AfA → Sanierung § 35c → Photovoltaik → Wärmepumpe → Mieteinnahmen → VFE
- Krypto & Kapital: Krypto-Steuer (DE/AT) → DAC8-Risiko-Check → Sparplan → Vorabpauschale → Aktien-Verkauf → 3-Topf-Verlustverrechnung
Parallel ist die API auf 72 Endpoints gewachsen — jeder der vier neuen Webapp-Rechner hat (oder bekommt zeitnah) auch ein API-Pendant.
FAQ
Was ist DAC8 in einem Satz? DAC8 (Richtlinie (EU) 2023/2226) ist in Deutschland durch das Kryptowerte-Steuertransparenz-Gesetz (KStTG) umgesetzt. Dessen Pflichten sind erstmals für das Kalenderjahr 2026 zu erfüllen (§ 21 KStTG); gemeldet wird nach § 9 Abs. 1 Satz 1 KStTG jährlich spätestens zum 31. Juli des Folgejahres ans Bundeszentralamt für Steuern — für 2026 also bis zum 31. Juli 2027. Gemeldet werden dabei je Coin-Art aggregierte Jahreswerte, nicht einzelne Trades.
Wie lange habe ich Zeit für einen Grundsteuer-Einspruch? 1 Monat ab Bekanntgabe des Bescheids (§ 355 AO), plus 3 Tage Postaufschlag-Fiktion (§ 122 Abs. 2 AO). Wer den Bescheid am 1. April erhalten hat, muss spaetestens am 4. Mai Einspruch einlegen. Der Grundsteuer-Einspruch-Rechner prüft das automatisch mit dem Bescheid-Datum.
Sind negative Mieteinkuenfte steuerlich anerkannt? Ja. Nach § 2 Abs. 3 EStG werden Verluste aus Vermietung mit positiven Einkuenften aus anderen Einkunftsarten verrechnet (horizontaler und vertikaler Verlustausgleich). Praktisch sinkt das zu versteuernde Einkommen, und damit die Steuer auf das übrige Einkommen. Vorsicht bei Liebhaberei-Vermutung: Wer dauerhaft Verluste schreibt ohne Aussicht auf Totalueberschuss, riskiert die Aberkennung.
Welche Staedte sind im Stadt-Vergleich enthalten? 165 deutsche Staedte: alle 16 Bundeslandhauptstaedte plus alle Grossstaedte ab ca. 150.000 Einwohnern, dazu wichtige Universitaets-, Industrie- und Speckguertel-Staedte. Bestandsmiete-Median Q1/2026 aus ImmoScout24, immowelt, empirica. Vier von 165 Staedten (Solingen, Moers, Wuerzburg, Guetersloh) sind aus zwei statt drei Quellen approximiert.
Werden die Rechner aktualisiert, wenn sich Rechtslage oder Werte ändern? Ja, typisch innerhalb von 2 Wochen nach BGBl.-Verkuendung oder hoechstrichterlicher Entscheidung. Änderungen an Steuerwerten, Freibetraegen oder Verfahrensvorschriften lösen einen neuen Snapshot-Test plus Cross-Validation gegen die Steuer-API aus.
Quellen Steuerwerte: Bundesgesetzblatt (BGBl.), BMF-Schreiben, EStG (§§ 2, 7, 9, 21, 32a, 35c, 51a), AO (§§ 122, 347 ff., 371), BFH-Rechtsprechung 2025/2026 (II R 25/24, II R 26/24, II R 27/24). Mietdaten Q1/2026 aus ImmoScout24, immowelt, empirica.