4 neue Rechner: DAC8, Grundsteuer-Einspruch, Mieten, Stadt
TL;DR
- DAC8-Risiko-Check — 4-stufiger Score (niedrig/mittel/hoch/akut), 6 Eingaben, Zeitfenster bis Anfang 2027 vor erster Meldung
- Grundsteuer-Einspruch-Check — 5-stufiges Ruling, Frist-Logik mit § 122 Abs. 2 AO, BFH/BVerfG-Kontext-Banner
- Mieteinnahmen-Steuer-Rechner — Marginalsteuersatz-Verfahren, Verlust-Verrechnung nach § 2 Abs. 3 EStG
- Stadt-Gehalts-Vergleich — bis zu 4 Staedte parallel, 165 Staedte mit Bestandsmiete-Median Q1/2026
Mit den vier neuen Tools sind aktuell 50 Rechner live auf rechner-hub.de. Stand 15. Mai 2026.
DAC8 Krypto-Risiko-Check — Selbsteinschaetzung vor der ersten Meldung
DAC8 ist seit 1. Januar 2026 in Kraft. Krypto-Boersen, Broker mit Krypto-Angebot und Verwahrer melden ab Anfang 2027 automatisch Bestaende und Transaktionen ihrer Kunden ans Finanzamt — fuer das Kalenderjahr 2026. Wer in den letzten Jahren Krypto-Ertraege "vergessen" hat zu erklaeren, hat jetzt ein knappes Zeitfenster, das ohne Strafe zu korrigieren.
Der DAC8-Risiko-Check bewertet das Exposure in sechs Eingaben — Plattformen, Trade-Volumen, Wallet-Transfers, vergangene Erklaerungen, Portfolio-Groesse — und gibt einen 4-stufigen Score:
| Stufe | Bedeutung |
|---|---|
| niedrig | Nur Self-Custody / P2P, vergangene Erklaerungen sauber |
| mittel | Einzelne CEX-Trades, vergangene Erklaerungen plausibel |
| hoch | Regelmaessige CEX-Trades, vergangene Erklaerung unsicher |
| akut | Hohes Volumen + vergangene Erklaerung lueckenhaft |
Bei "akut" zeigt der Rechner den Weg ueber § 371 AO (Selbstanzeige) als rechtlichen Rahmen — und verlinkt bewusst keine Berater. Vermittlung einer Selbstanzeige faellt unter Anwaltsrecht (RDG, § 3 BORA), nicht unter unsere Affiliate-Politik.
Hintergrund: DAC8-Meldepflicht 2026 — was sich aendert.
Grundsteuer-Einspruch — der Lohnt-sich-Check
Der BFH hat im Dezember 2025 das Bundesmodell als verfassungskonform bestaetigt. Parallel verhandelt er das BW-Bodenwertmodell, beim BVerfG laeuft die Verfassungsbeschwerde 1 BvR 472/26 gegen das Bundesmodell. Fuer Eigentuemer mit neuem Grundsteuerbescheid steht eine Frage im Raum: Lohnt sich der Einspruch?
Der Grundsteuer-Einspruch-Rechner beantwortet das in sechs Eingaben: Bundesland, alte und neue Grundsteuer-Jahresbetraege, Bescheid-Datum, sechs Begruendungs-Checkboxen (Bodenrichtwert zu hoch, Bewertung falsch, Flaeche falsch, Gebaeudezustand, besondere Lasten, BFH-Verfahren abwarten). Output ist ein 5-stufiges Ruling:
| Ruling | Wann |
|---|---|
lohnt_klar | Hohe Erhoehung + stichhaltige Begruendung |
lohnt_bedingt | Mittlere Erhoehung oder schwaechere Begruendung |
wahrscheinlich_nicht | Kleine Erhoehung oder duenne Begruendung |
kein_einspruchsanlass | Senkung oder gleich-hoch |
frist_abgelaufen | Mehr als 1 Monat + 3 Tage seit Bescheid |
Die Frist-Berechnung beruecksichtigt die 3-Tage-Postaufschlag-Fiktion des § 122 Abs. 2 AO. Banner mit BVerfG-Hinweis erscheint bei Bundesmodell-Bundeslaendern (11 Laender), Banner mit BFH-Hinweis bei Baden-Wuerttemberg. Bei stichhaltiger Begruendung weist der Rechner die 10-Jahres-Lebensdauer-Ersparnis aus — der Bescheid gilt bis zur naechsten Hauptfeststellung 2029, so dass ein erfolgreicher Einspruch ueber Jahre nachwirkt.
Hintergrund: BFH prueft Baden-Wuerttemberg-Grundsteuermodell.
Mieteinnahmen — was die Vermietung wirklich kostet
Wer vermietet, denkt oft in Brutto-Mieten. Steuerlich relevant ist aber, was am Ende uebrig bleibt — nach Werbungskosten, im Grenzsteuersatz und mit Solidaritaetszuschlag plus Kirchensteuer.
Der Mieteinnahmen-Steuer-Rechner macht das im Marginalsteuersatz-Verfahren: Steuer auf "zvE plus Mieteinkuenfte" minus Steuer auf "zvE allein" gibt die echte Steuer-Mehrbelastung aus der Vermietung. Eingaben: Brutto-Jahresmiete, vier Werbungskosten-Positionen (Gebaeude-AfA, Schuldzinsen, Erhaltungsaufwand, sonstige WK), uebriges zu versteuerndes Einkommen, Bundesland, Kirchensteuer-Status.
Spannend wird's bei negativen Mieteinkuenften. Der Rechner zeigt den Verlustverrechnungs-Effekt nach § 2 Abs. 3 EStG explizit aus — der Vermietungs-Verlust senkt das zvE und damit die Steuer auf das uebrige Einkommen. Eine Liquiditaetsstuetze, die viele Eigentuemer in der Sanierungs- oder Anfangs-AfA-Phase brauchen.
Cross-Links in die Werbungskosten-Tools: Gebaeude-AfA, Sanierung § 35c, Photovoltaik-Steuer, Vorfaelligkeitsentschaedigung, Grundsteuer-Einspruch-Check.
Was v1 noch nicht kann: Sonder-AfA § 7b EStG (Neubau-Mietwohnungen) und Mehr-Objekt-Modus mit Konsolidierung. Beide auf der Roadmap fuer v2.
Stadt-Gehalts-Vergleich — Job-Relocation realistisch
Ein Stellenangebot in Muenchen mit 8.000 EUR brutto klingt erstmal besser als 6.500 EUR in Leipzig. Bis man Kaltmieten, Kirchensteuersaetze (8 % in BW/BY, 9 % im Rest) und Pendlerwege mit-rechnet. Der Stadt-Gehalts-Vergleich-Rechner vergleicht bis zu vier Staedte gleichzeitig ueber Bruttogehalt, Wohnungsgroesse und die echte Kaltmiete der Stadt.
Datenbasis: 165 deutsche Staedte mit Bestandsmiete-Median Q1/2026, Hauptquelle ImmoScout24-Mietspiegel und immowelt-Mietatlas. Alle Bundeslandhauptstaedte plus die wichtigen Universitaets-, Industrie- und Pendler-Speckguertel-Staedte. Bundesland-Mapping fliesst automatisch in die KiSt-Berechnung ein, inklusive Sachsen-Sonderfall bei der PV-Beitragsverteilung. Output ist eine Side-by-Side-Tabelle: Brutto, Netto, Kaltmiete, Netto-nach-Miete pro Stadt — plus die Differenz, die wirklich frei verfuegbar bleibt.
Klassischer Anwendungsfall: Stellenangebot vergleichen und sehen, ob die Gehaltserhoehung das Mietniveau wirklich kompensiert. Gut komplementaer zur Pendlerpauschale und zum Brutto-Netto-Rechner.
Wo das Cluster jetzt steht
Zwei thematische Cluster sind 2026 die staerksten Wachstumstreiber auf rechner-hub.de:
- Immobilien & Hauseigentuemer: Grunderwerbsteuer → Notar/Grundbuch → Grundsteuer → Grundsteuer-Einspruch → Gebaeude-AfA → Sanierung § 35c → Photovoltaik → Waermepumpe → Mieteinnahmen → VFE
- Krypto & Kapital: Krypto-Steuer (DE/AT) → DAC8-Risiko-Check → Sparplan → Vorabpauschale → Aktien-Verkauf → 3-Topf-Verlustverrechnung
Parallel ist die API auf 72 Endpoints gewachsen — jeder der vier neuen Webapp-Rechner hat (oder bekommt zeitnah) auch ein API-Pendant.
FAQ
Was ist DAC8 in einem Satz? DAC8 (EU 2023/2226, in DE umgesetzt durch das Kryptowertetransfergesetz KStTG) verpflichtet ab 1. Januar 2026 zentrale Krypto-Anbieter, Bestaende und Transaktionen ihrer Kunden ans Finanzamt zu melden. Erste Meldungen Anfang 2027 fuer das Kalenderjahr 2026.
Wie lange habe ich Zeit fuer einen Grundsteuer-Einspruch? 1 Monat ab Bekanntgabe des Bescheids (§ 355 AO), plus 3 Tage Postaufschlag-Fiktion (§ 122 Abs. 2 AO). Wer den Bescheid am 1. April erhalten hat, muss spaetestens am 4. Mai Einspruch einlegen. Der Grundsteuer-Einspruch-Rechner prueft das automatisch mit dem Bescheid-Datum.
Sind negative Mieteinkuenfte steuerlich anerkannt? Ja. Nach § 2 Abs. 3 EStG werden Verluste aus Vermietung mit positiven Einkuenften aus anderen Einkunftsarten verrechnet (horizontaler und vertikaler Verlustausgleich). Praktisch sinkt das zu versteuernde Einkommen, und damit die Steuer auf das uebrige Einkommen. Vorsicht bei Liebhaberei-Vermutung: Wer dauerhaft Verluste schreibt ohne Aussicht auf Totalueberschuss, riskiert die Aberkennung.
Welche Staedte sind im Stadt-Vergleich enthalten? 165 deutsche Staedte: alle 16 Bundeslandhauptstaedte plus alle Grossstaedte ab ca. 150.000 Einwohnern, dazu wichtige Universitaets-, Industrie- und Speckguertel-Staedte. Bestandsmiete-Median Q1/2026 aus ImmoScout24, immowelt, empirica. Vier von 165 Staedten (Solingen, Moers, Wuerzburg, Guetersloh) sind aus zwei statt drei Quellen approximiert.
Werden die Rechner aktualisiert, wenn sich Rechtslage oder Werte aendern? Ja, typisch innerhalb von 2 Wochen nach BGBl.-Verkuendung oder hoechstrichterlicher Entscheidung. Aenderungen an Steuerwerten, Freibetraegen oder Verfahrensvorschriften loesen einen neuen Snapshot-Test plus Cross-Validation gegen die Steuer-API aus.
Quellen Steuerwerte: Bundesgesetzblatt (BGBl.), BMF-Schreiben, EStG (§§ 2, 7, 9, 21, 32a, 35c, 51a), AO (§§ 122, 347 ff., 371), BFH-Rechtsprechung 2025/2026, BVerfG 1 BvR 472/26. Mietdaten Q1/2026 aus ImmoScout24, immowelt, empirica.