Wann ist die Grunderwerbsteuer faellig?

Einen Monat nach dem Steuerbescheid (§ 15 GrEStG). Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung frei, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Grunderwerbsteuer Bayern 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Bayern bei 300.000 Euro?

Bei 3,5 % Steuersatz sind das 10.500 Euro. Bayern hat den niedrigsten Satz bundesweit; in einem 6,5-%-Land waeren bei gleichem Kaufpreis 19.500 Euro faellig.

Q: Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Bayern?

Rechtlich schulden Kaeufer und Verkaeufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der Kaufvertrag sie fast immer dem Kaeufer auf.

Q: Kann ich in Bayern Grunderwerbsteuer sparen?

Ja: bewegliches Inventar wie Einbaukueche oder Moebel separat im Vertrag ausweisen senkt die Bemessungsgrundlage. Kaeufe zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Bayern

3,5 %

Niedrigster Satz in Deutschland — seit Einführung der Länderkompetenz unverändert

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	7.000 €	~18.000 €
300.000 €	10.500 €	~27.000 €
400.000 €	14.000 €	~36.000 €
500.000 €	17.500 €	~45.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 5,5 %.

Vergleich: Bayern vs. teuerstes Bundesland

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Bayern 14.000 € Grunderwerbsteuer. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5 %) wären es 26.000 € — das sind 12.000 € Unterschied.

Besonderheiten in Bayern

Niedrigster Satz: Bayern hat den Grunderwerbsteuersatz seit Einführung der Länderkompetenz 2006 nie erhöht — der günstigste Standort bundesweit.
Kein Freibetrag: Trotz Ermächtigung im Grundgesetz (Art. 105 Abs. 2a GG) hat Bayern bisher keinen Freibetrag für Erstkäufer eingeführt.
Hohe Immobilienpreise: Der niedrige Steuersatz wird teilweise durch höhere Kaufpreise in München und Oberbayern kompensiert.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Bayern inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bayern

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Bayern bei 300.000 €?

Bei 3,5 % Steuersatz sind das 10.500 €. Bayern hat den niedrigsten Satz bundesweit — in einem 6,5-%-Land wären bei gleichem Kaufpreis 19.500 € fällig, also 9.000 € mehr. Den genauen Betrag inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer — Käufer oder Verkäufer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der notarielle Kaufvertrag sie aber fast immer dem Käufer auf. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung an die Person, die im Vertrag als Steuerschuldner benannt ist.

Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In der Regel einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Erst nach vollständiger Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie trägt dich das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.

Kann ich in Bayern Grunderwerbsteuer sparen?

Ja, an zwei Stellen: Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Markise) gehört nicht zum Grundstückswert — wer es im Vertrag gesondert beziffert, senkt die Bemessungsgrundlage. Und Käufe zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Gibt es in Bayern einen Freibetrag für Erstkäufer?

Nein. Das Grundgesetz erlaubt den Ländern zwar eine Differenzierung des Steuersatzes (Art. 105 Abs. 2a GG), doch Bayern hat bisher keinen Freibetrag für selbst genutztes Wohneigentum oder Erstkäufer eingeführt. Es bleibt beim einheitlichen Satz von 3,5 % — der dafür ohnehin der niedrigste in ganz Deutschland ist.

Ändert sich der Grunderwerbsteuersatz in Bayern?

Danach sieht es nicht aus. Bayern hat den Satz seit Einführung der Länderkompetenz 2006 nie angehoben und hält bewusst am niedrigsten Wert bundesweit fest. Eine Erhöhung ist derzeit nicht geplant.

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