Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in NRW bei 300.000 Euro?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 Euro. Das ist der hoechste Satz in Deutschland; in Bayern (3,5 %) waeren es nur 10.500 Euro, also 9.000 Euro weniger.

Q: Seit wann gilt in NRW der Satz von 6,5 %?

Seit dem 1. Januar 2015. Davor lag der Satz bei 5,0 % (ab 2011) und urspruenglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Q: Hat NRW die hoechste Grunderwerbsteuer?

Ja, mit 6,5 % gehoert Nordrhein-Westfalen zur teuersten Gruppe gemeinsam mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Einen Freibetrag fuer Erstkaeufer gibt es nicht.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Nordrhein-Westfalen

6,5 %

Seit 1. Januar 2015 — vorher 5,0 % — Höchstsatz in Deutschland

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	13.000 €	~24.000 €
300.000 €	19.500 €	~36.000 €
400.000 €	26.000 €	~48.000 €
500.000 €	32.500 €	~60.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,5 %.

Vergleich: NRW vs. Bayern (3,5 %)

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in NRW 26.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — du zahlst also 12.000 € mehr.

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Bevölkerungsreichstes Bundesland: Mit rund 18 Mio. Einwohnern betrifft der Höchstsatz die meisten Immobilienkaufenden in Deutschland.
Zweimal erhöht: NRW hat den Steuersatz seit 2006 zweimal angehoben — zum 1. Oktober 2011 von 3,5 % auf 5,0 % und zum 1. Januar 2015 auf 6,5 %.
Starke Preisspanne: Zwischen Düsseldorf, Köln und ländlichen Regionen liegen die Kaufpreise weit auseinander — die absolute Steuerlast variiert entsprechend stark.

So hat sich der Satz in Nordrhein-Westfalen entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	Steuer bei 400.000 €
bis 30.09.2011	3,5 %	14.000 €
01.10.2011 – 31.12.2014	5,0 %	20.000 €
seit 01.01.2015	6,5 %	26.000 €

Die erste Erhöhung kam unterjährig zum 1. Oktober 2011 — einer der wenigen Fälle bundesweit ohne Jahreswechsel-Stichtag. In Summe haben die zwei Stufen den Satz seit 2011 fast verdoppelt: Beim 400.000-€-Kauf sind das 12.000 € Mehrkosten gegenüber dem alten Bundessatz. Im Landtag gab es zuletzt mehrere Senkungs-Initiativen — beschlossen ist davon nichts (Stand Juli 2026).

Alle Nachbarländer sind günstiger: Niedersachsen und Rheinland-Pfalz nehmen 5,0 %, Hessen 6,0 %. Nur das ebenfalls angrenzende Rheinland-Pfalz-Nachbarland Saarland liegt gleichauf bei 6,5 %. Wer im Grenzgebiet — etwa Raum Osnabrück oder Südwestfalen — flexibel ist, spart mit einem Grundstück jenseits der Landesgrenze beim 400.000-€-Kauf bis zu 6.000 €.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Nordrhein-Westfalen inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in NRW bei 300.000 €?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 €. Das ist der höchste Satz in Deutschland — in Bayern (3,5 %) wären es nur 10.500 €, also 9.000 € weniger.

Seit wann gilt in NRW der Satz von 6,5 %?

Seit dem 1. Januar 2015. Davor lag der Satz bei 5,0 % (ab 2011) und ursprünglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Hat NRW die höchste Grunderwerbsteuer?

Ja. Mit 6,5 % gehört Nordrhein-Westfalen zur teuersten Gruppe gemeinsam mit Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht.

Warum ist die Grunderwerbsteuer in NRW so hoch?

NRW gehört mit 6,5 % zu den Ländern mit dem höchsten Satz. Bei 400.000 € — in Köln oder Düsseldorf schnell erreicht — sind das 26.000 € allein an Grunderwerbsteuer, 12.000 € mehr als in Bayern.

Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Nordrhein-Westfalen.

Zum Grunderwerbsteuerrechner →