Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2026
Stand: April 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr
Grunderwerbsteuersatz Niedersachsen
5,0 %
Seit Januar 2014 — vorher 4,5 %
Beispielrechnung
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Gesamt-Nebenkosten* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 10.000 € | ~21.000 € |
| 300.000 € | 15.000 € | ~32.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | ~42.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | ~53.000 € |
* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 7,0 %.
Vergleich: Niedersachsen vs. günstigstes & teuerstes Bundesland
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Niedersachsen 20.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern oder Sachsen (3,5 %) wären es nur 14.000 €. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein oder Thüringen (6,5 %) dagegen 26.000 € — Niedersachsen liegt damit im Mittelfeld.
Besonderheiten in Niedersachsen
- Zweimalige Erhöhung: Niedersachsen hat den Steuersatz 2011 von 3,5 % auf 4,5 % und 2014 nochmals auf 5,0 % angehoben.
- Flächenland: Große Preisunterschiede zwischen Städten wie Hannover oder Oldenburg und ländlichen Regionen — die absolute Steuerlast variiert stark.
- Kein Freibetrag: Trotz Ermächtigung im Grundgesetz (Art. 105 Abs. 2a GG) hat Niedersachsen bisher keinen Freibetrag für Erstkäufer eingeführt.
Alle Bundesländer
BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,0 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 3,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 6,5 %
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Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: April 2026.