Grunderwerbsteuer Hamburg 2026
Stand: April 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr
Grunderwerbsteuersatz Hamburg
5,5 %
Seit 2023 — vorher 4,5 % — letzte Erhöhung bundesweit
Beispielrechnung
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Gesamt-Nebenkosten* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | ~22.000 € |
| 300.000 € | 16.500 € | ~33.000 € |
| 400.000 € | 22.000 € | ~44.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € | ~55.000 € |
* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 7,5 %.
Vergleich: Hamburg vs. andere Bundesländer
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Hamburg 22.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern oder Sachsen (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 8.000 € mehr. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein oder Thüringen (6,5 %) wären es dagegen 26.000 € — du sparst immerhin 4.000 € gegenüber den teuersten Ländern.
Besonderheiten in Hamburg
- Letzte Erhöhung bundesweit: Hamburg hat den Steuersatz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % angehoben — die jüngste Grunderwerbsteuer-Erhöhung in ganz Deutschland.
- Hohe Immobilienpreise: Als einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands führt der Steuersatz von 5,5 % zu hohen absoluten Beträgen — bei einer typischen Eigentumswohnung für 500.000 € sind das 27.500 €.
- Kein Freibetrag: Trotz der hohen Kaufpreise hat Hamburg bisher keinen Freibetrag für Erstkäufer eingeführt.
Alle Bundesländer
BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,0 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 3,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 6,5 %
Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Hamburg.
Zum Grunderwerbsteuerrechner →Weiterlesen
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: April 2026.