Gibt es in Hamburg einen Freibetrag fuer Erstkaeufer?

Nein. Ein Freibetrag wurde zwar politisch diskutiert und angekuendigt, ist aber bis heute nicht in Kraft getreten. Aktuell gilt der volle Satz von 5,5 % ab dem ersten Euro.

Grunderwerbsteuer Hamburg 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hamburg bei 300.000 Euro?

Bei 5,5 % Steuersatz sind das 16.500 Euro. In Bayern (3,5 %) waeren es 10.500 Euro, in einem 6,5-%-Land 19.500 Euro.

Q: Seit wann gilt in Hamburg der Satz von 5,5 %?

Seit dem 1. Januar 2023. Davor lag Hamburg lange bei 4,5 % (ab 2009) und urspruenglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Hamburg

5,5 %

Seit 1. Januar 2023 — vorher 4,5 %

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	11.000 €	~22.000 €
300.000 €	16.500 €	~33.000 €
400.000 €	22.000 €	~44.000 €
500.000 €	27.500 €	~55.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 7,5 %.

Vergleich: Hamburg vs. andere Bundesländer

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Hamburg 22.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 8.000 € mehr. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5 %) wären es dagegen 26.000 € — du sparst immerhin 4.000 € gegenüber den teuersten Ländern.

Besonderheiten in Hamburg

Erhöhung 2023: Hamburg hat den Steuersatz zum 1. Januar 2023 von 4,5 % auf 5,5 % angehoben — nach 14 Jahren ohne Änderung. Die bundesweit jüngste Erhöhung hat inzwischen Bremen (Juli 2025).
Hohe Immobilienpreise: Als einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands führt der Steuersatz von 5,5 % zu hohen absoluten Beträgen — bei einer typischen Eigentumswohnung für 500.000 € sind das 27.500 €.
Kein Freibetrag: Trotz der hohen Kaufpreise hat Hamburg bisher keinen Freibetrag für Erstkäufer eingeführt.

So hat sich der Satz in Hamburg entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	Steuer bei 400.000 €
bis 2008	3,5 %	14.000 €
01.01.2009 – 31.12.2022	4,5 %	18.000 €
seit 01.01.2023	5,5 %	22.000 €

Hamburg war lange ein Ruhepol: 14 Jahre blieb der Satz bei 4,5 % stehen, bevor die Erhöhung 2023 kam. Für die typische Hamburger Eigentumswohnung um 500.000 € bedeutete dieser eine Schritt 5.000 € Mehrkosten über Nacht.

Gibt es in Hamburg einen Erstkäufer-Freibetrag?

Nein — auch wenn das Gerücht hartnäckig kursiert. Die Finanzbehörde hat 2022 zwar ermäßigte Sätze für junge Familien, Sozialwohnungs-Käufe und Erbbaurechte angekündigt, diese hängen aber an einer Öffnungsklausel im Bundes-Grunderwerbsteuergesetz und sind bis heute (Stand Juli 2026) nicht in Kraft. Es gilt für alle Käufer einheitlich 5,5 % — einzige Ausnahmen sind die bundesweiten Befreiungen nach § 3 GrEStG (z. B. Verkauf zwischen Ehegatten oder an Kinder). Wer über die Stadtgrenze schaut: Niedersachsen nimmt 5,0 %, Schleswig-Holstein dagegen 6,5 % — der Umzug ins nördliche Umland spart bei der Grunderwerbsteuer nichts, im Gegenteil.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Hamburg inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hamburg

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hamburg bei 300.000 €?

Bei 5,5 % Steuersatz sind das 16.500 €. In Bayern (3,5 %) wären es 10.500 €, in einem 6,5-%-Land 19.500 €.

Seit wann gilt in Hamburg der Satz von 5,5 %?

Seit dem 1. Januar 2023. Davor lag Hamburg lange bei 4,5 % (ab 2009) und ursprünglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Gibt es in Hamburg einen Freibetrag für Erstkäufer?

Nein. Ein Freibetrag wurde zwar politisch diskutiert und angekündigt, ist aber bis heute nicht in Kraft getreten. Aktuell gilt der volle Satz von 5,5 % ab dem ersten Euro.

Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Hamburg.

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