Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Schleswig-Holstein bei 300.000 Euro?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 Euro. Das ist der hoechste Satz in Deutschland; in Bayern (3,5 %) waeren es nur 10.500 Euro, also 9.000 Euro weniger.

Q: Seit wann gilt in Schleswig-Holstein der Satz von 6,5 %?

Seit dem 1. Januar 2014. Davor lag der Satz bei 5,0 % (seit 2012) und urspruenglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Q: Hat Schleswig-Holstein die hoechste Grunderwerbsteuer?

Ja, mit 6,5 % gehoert Schleswig-Holstein zur teuersten Gruppe gemeinsam mit Brandenburg, NRW und dem Saarland. Einen Freibetrag fuer Erstkaeufer gibt es nicht.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Schleswig-Holstein

6,5 %

Höchstsatz in Deutschland — seit 2014 (vorher 5,0 %)

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	13.000 €	~24.000 €
300.000 €	19.500 €	~36.000 €
400.000 €	26.000 €	~48.000 €
500.000 €	32.500 €	~60.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,5 %.

Vergleich: Schleswig-Holstein vs. Bayern

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Schleswig-Holstein 26.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 12.000 € Unterschied.

Besonderheiten in Schleswig-Holstein

Tourismusregion: Schleswig-Holstein ist mit Nord- und Ostseeküste eine der beliebtesten Ferienregionen — Ferienimmobilien unterliegen dem gleichen Steuersatz.
Schnelle Erhöhung: Der Satz stieg von 3,5 % (bis 2011) über 5,0 % (2012/2013) direkt auf 6,5 % (seit 2014) — zwei große Stufen in nur zwei Jahren.
Kein Freibetrag: Trotz hoher Belastung gibt es auch in Schleswig-Holstein keinen Freibetrag für Erstkäufer.

So hat sich der Satz in Schleswig-Holstein entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	Steuer bei 400.000 €
bis 2011	3,5 %	14.000 €
01.01.2012 – 31.12.2013	5,0 %	20.000 €
seit 01.01.2014	6,5 %	26.000 €

Kein Land hat schneller aufgeschlagen: Innerhalb von nur zwei Jahren stieg der Satz von 3,5 % auf den Höchstwert 6,5 % — zwei Stufen à 1,5 Prozentpunkte (Gesetz vom 17.12.2010 und Haushaltsbegleitgesetz 2013, Landtags-Drs. 18/942). Beim 400.000-€-Kauf bedeutet das 12.000 € Mehrkosten gegenüber 2011.

Bitter für Hamburger, die ins Umland ziehen: Die Hansestadt selbst nimmt nur 5,5 % — wer stattdessen in Norderstedt, Pinneberg oder Ahrensburg kauft, zahlt einen ganzen Prozentpunkt mehr. Beim 400.000-€-Kauf sind das 4.000 € Unterschied. Auch Niedersachsen (5,0 %) und Mecklenburg-Vorpommern (6,0 %) liegen unter dem schleswig-holsteinischen Satz.

Wichtig für Käufer von Ferienimmobilien: Die 6,5 % gelten unverändert auch für Zweitwohnungen und Ferienhäuser an Nord- und Ostsee — ein 350.000-€-Ferienhaus auf Sylt oder in Grömitz kostet allein 22.750 € Grunderwerbsteuer. Wird die Ferienwohnung vermietet, zählt die Steuer immerhin zu den Anschaffungsnebenkosten und wandert in die Gebäude-Abschreibung.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Schleswig-Holstein inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Schleswig-Holstein bei 300.000 €?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 €. Das ist der höchste Satz in Deutschland; in Bayern (3,5 %) wären es nur 10.500 €, also 9.000 € weniger.

Seit wann gilt in Schleswig-Holstein der Satz von 6,5 %?

Seit dem 1. Januar 2014. Davor lag der Satz bei 5,0 % (seit 2012) und ursprünglich bei bundeseinheitlichen 3,5 %.

Hat Schleswig-Holstein die höchste Grunderwerbsteuer?

Ja, mit 6,5 % gehört Schleswig-Holstein zur teuersten Gruppe gemeinsam mit Brandenburg, NRW und dem Saarland. Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht.

Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Schleswig-Holstein.

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