Gibt es in Berlin einen Freibetrag fuer Erstkaeufer?

Nein. Berlin hat keinen Freibetrag fuer selbst genutztes Wohneigentum eingefuehrt. Der Satz von 6,0 % gilt ab dem ersten Euro Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer Berlin 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Berlin bei 300.000 Euro?

Bei 6,0 % Steuersatz sind das 18.000 Euro. In Bayern (3,5 %) waeren es 10.500 Euro, in einem 6,5-%-Land 19.500 Euro. Berlin liegt damit im oberen Bereich.

Q: Seit wann gilt in Berlin der Satz von 6,0 %?

Seit dem 1. Januar 2014. Berlin hat in drei Stufen erhoeht: 4,5 % ab 2007, 5,0 % ab April 2012, 6,0 % ab 2014 - eine der staerksten Steigerungen bundesweit.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Berlin

6,0 %

Seit 2014 — vorher 5,0 %

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	12.000 €	~23.000 €
300.000 €	18.000 €	~34.500 €
400.000 €	24.000 €	~46.000 €
500.000 €	30.000 €	~57.500 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,0 %.

Vergleich: Berlin vs. andere Bundesländer

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Berlin 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 10.000 € mehr. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5 %) wären es 26.000 € — du sparst also noch 2.000 € gegenüber den teuersten Ländern.

Besonderheiten in Berlin

Dreistufige Erhöhung: Berlin hat den Steuersatz von 3,5 % (bis 2006) über 4,5 % (2007) und 5,0 % (2012) auf die aktuellen 6,0 % seit 2014 angehoben.
Hohe Immobilienpreise: Die stark gestiegenen Kaufpreise in Berlin führen zusammen mit 6,0 % Steuersatz zu erheblichen absoluten Belastungen — bei einer Eigentumswohnung für 500.000 € sind das 30.000 €.
Share Deals: In Berlin wurden in der Vergangenheit häufig Share Deals genutzt, um die Grunderwerbsteuer bei großen Immobilientransaktionen zu umgehen — der Gesetzgeber hat die Regeln inzwischen verschärft.

So hat sich der Satz in Berlin entwickelt

Zeitraum	Steuersatz	Steuer bei 400.000 €
bis 2006	3,5 %	14.000 €
01.01.2007 – 31.03.2012	4,5 %	18.000 €
01.04.2012 – 31.12.2013	5,0 %	20.000 €
seit 01.01.2014	6,0 %	24.000 €

Berlin machte schon zum 1. Januar 2007 — als eines der ersten Länder nach der Föderalismusreform — von der neuen Satz-Autonomie Gebrauch. Ungewöhnlich war die zweite Stufe: Sie kam unterjährig zum 1. April 2012, nicht zum Jahreswechsel. Wer die Entwicklung zusammenrechnet: Bei einer 400.000-€-Wohnung sind seit 2006 10.000 € Mehrkosten allein durch die drei Erhöhungen entstanden.

Der oft empfohlene Ausweich-Trick ins Umland funktioniert bei der Grunderwerbsteuer übrigens nicht: Brandenburg verlangt mit 6,5 % sogar 0,5 Prozentpunkte mehr — beim 400.000-€-Kauf sind das 2.000 € zusätzlich gegenüber Berlin.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Berlin inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Berlin

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Berlin bei 300.000 €?

Bei 6,0 % Steuersatz sind das 18.000 €. In Bayern (3,5 %) wären es 10.500 €, in einem 6,5-%-Land 19.500 €. Berlin liegt damit im oberen Bereich.

Seit wann gilt in Berlin der Satz von 6,0 %?

Seit dem 1. Januar 2014. Berlin hat in drei Stufen erhöht: 4,5 % ab 2007, 5,0 % ab April 2012 und 6,0 % ab 2014 — eine der stärksten Steigerungen bundesweit.

Gibt es in Berlin einen Freibetrag für Erstkäufer?

Nein. Berlin hat keinen Freibetrag für selbst genutztes Wohneigentum eingeführt. Der Satz von 6,0 % gilt ab dem ersten Euro Kaufpreis.

Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Berlin.

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