Grunderwerbsteuer Berlin 2026
Stand: April 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr
Grunderwerbsteuersatz Berlin
6,0 %
Seit 2014 — vorher 5,0 %
Beispielrechnung
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Gesamt-Nebenkosten* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | ~23.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | ~34.500 € |
| 400.000 € | 24.000 € | ~46.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | ~57.500 € |
* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,0 %.
Vergleich: Berlin vs. andere Bundesländer
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Berlin 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern oder Sachsen (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 10.000 € mehr. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein oder Thüringen (6,5 %) wären es 26.000 € — du sparst also noch 2.000 € gegenüber den teuersten Ländern.
Besonderheiten in Berlin
- Dreistufige Erhöhung: Berlin hat den Steuersatz von 3,5 % (bis 2006) über 4,5 % (2007) und 5,0 % (2012) auf die aktuellen 6,0 % seit 2014 angehoben.
- Hohe Immobilienpreise: Die stark gestiegenen Kaufpreise in Berlin führen zusammen mit 6,0 % Steuersatz zu erheblichen absoluten Belastungen — bei einer Eigentumswohnung für 500.000 € sind das 30.000 €.
- Share Deals: In Berlin wurden in der Vergangenheit häufig Share Deals genutzt, um die Grunderwerbsteuer bei großen Immobilientransaktionen zu umgehen — der Gesetzgeber hat die Regeln inzwischen verschärft.
Alle Bundesländer
BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,0 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 3,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 6,5 %
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Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: April 2026.