Wann ist die Grunderwerbsteuer faellig?

Einen Monat nach dem Steuerbescheid (§ 15 GrEStG). Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung frei, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Grunderwerbsteuer Hessen 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hessen bei 300.000 Euro?

Bei 6,0 % Steuersatz sind das 18.000 Euro. In Bayern (3,5 %) waeren es bei gleichem Kaufpreis nur 10.500 Euro, also 7.500 Euro weniger.

Q: Wer zahlt die Grunderwerbsteuer in Hessen?

Rechtlich schulden Kaeufer und Verkaeufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der Kaufvertrag sie fast immer dem Kaeufer auf.

Q: Kann ich in Hessen Grunderwerbsteuer sparen?

Ja: bewegliches Inventar wie Einbaukueche oder Moebel separat im Vertrag ausweisen senkt die Bemessungsgrundlage. Kaeufe zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Hessen

6,0 %

Seit 1. August 2014 — vorher 5,0 %

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	12.000 €	~23.000 €
300.000 €	18.000 €	~35.000 €
400.000 €	24.000 €	~46.000 €
500.000 €	30.000 €	~58.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,0 %.

Vergleich: Hessen vs. Bayern (3,5 %)

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Hessen 24.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — du zahlst also 10.000 € mehr.

Besonderheiten in Hessen

Erhöhung 2014: Hessen hat den Steuersatz zum 1. August 2014 von 5,0 % auf 6,0 % angehoben — die bisher letzte Erhöhung.
Rhein-Main-Gebiet: Im Ballungsraum Frankfurt trifft der hohe Steuersatz auf besonders hohe Kaufpreise — die Belastung ist hier überdurchschnittlich.
Kein Freibetrag: Trotz politischer Diskussionen hat Hessen bisher keinen Freibetrag für Erstkäufer eingeführt.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Hessen inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Hessen bei 300.000 €?

Bei 6,0 % Steuersatz sind das 18.000 €. Hessen liegt damit im oberen Mittelfeld — in Bayern (3,5 %) wären es bei gleichem Kaufpreis nur 10.500 €, also 7.500 € weniger. Den genauen Betrag inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer — Käufer oder Verkäufer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der notarielle Kaufvertrag sie aber fast immer dem Käufer auf. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung an die im Vertrag benannte Person.

Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In der Regel einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Erst nach vollständiger Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie trägt dich das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.

Kann ich in Hessen Grunderwerbsteuer sparen?

Ja, an zwei Stellen: Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Markise) gehört nicht zum Grundstückswert — wer es im Vertrag gesondert beziffert, senkt die Bemessungsgrundlage. Und Käufe zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Gibt es in Hessen einen Freibetrag für Erstkäufer?

Nein. Das Grundgesetz erlaubt den Ländern zwar eigene Steuersätze (Art. 105 Abs. 2a GG), einen Freibetrag für selbst genutztes Wohneigentum hat Hessen aber nicht eingeführt. Es bleibt beim einheitlichen Satz von 6,0 % auf den gesamten Kaufpreis.

Wie viel mehr als in Bayern zahle ich in Hessen?

Hessen liegt mit 6,0 % im oberen Mittelfeld. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 18.000 € — rund 7.500 € mehr als in Bayern mit seinen 3,5 %. Gerade rund um Frankfurt summiert sich das mit den ohnehin hohen Immobilienpreisen.

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