Wann ist die Grunderwerbsteuer faellig?

Einen Monat nach dem Steuerbescheid (§ 15 GrEStG). Erst nach Zahlung gibt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung frei, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.

Grunderwerbsteuer Saarland 2026

Q: Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich im Saarland bei 300.000 Euro?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 Euro. Das Saarland hat einen der hoechsten Saetze bundesweit; in Bayern (3,5 %) waeren es bei gleichem Kaufpreis nur 10.500 Euro, also 9.000 Euro weniger.

Q: Wer zahlt die Grunderwerbsteuer im Saarland?

Rechtlich schulden Kaeufer und Verkaeufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der Kaufvertrag sie fast immer dem Kaeufer auf.

Q: Kann ich im Saarland Grunderwerbsteuer sparen?

Ja: bewegliches Inventar wie Einbaukueche oder Moebel separat im Vertrag ausweisen senkt die Bemessungsgrundlage. Kaeufe zwischen Ehegatten und Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr

Grunderwerbsteuersatz Saarland

6,5 %

Höchstsatz in Deutschland — seit 2015 (vorher 5,5 %)

Beispielrechnung

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer	Gesamt-Nebenkosten*
200.000 €	13.000 €	~24.000 €
300.000 €	19.500 €	~36.000 €
400.000 €	26.000 €	~48.000 €
500.000 €	32.500 €	~60.000 €

* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 8,5 %.

Vergleich: Saarland vs. Bayern

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du im Saarland 26.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 € — das sind 12.000 € Unterschied.

Besonderheiten im Saarland

Kleinstes Flächenland: Das Saarland ist das kleinste Flächenland Deutschlands — trotzdem liegt der Grunderwerbsteuersatz auf dem bundesweiten Höchstniveau.
Erhöhung 2015: Zum 1. Januar 2015 wurde der Satz von 5,5 % auf 6,5 % angehoben. Seitdem gab es keine weitere Änderung.
Kein Freibetrag: Wie in allen anderen Bundesländern gibt es auch im Saarland keinen Freibetrag für Erstkäufer.

Alle Bundesländer

BW 5,0 %BY 3,5 %BE 6,0 %BB 6,5 %HB 5,5 %HH 5,5 %HE 6,0 %MV 6,0 %NI 5,0 %NRW 6,5 %RP 5,0 %SL 6,5 %SN 5,5 %ST 5,0 %SH 6,5 %TH 5,0 %

Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für das Saarland inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer im Saarland

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich im Saarland bei 300.000 €?

Bei 6,5 % Steuersatz sind das 19.500 €. Das Saarland hat einen der höchsten Sätze bundesweit — in Bayern (3,5 %) wären es bei gleichem Kaufpreis nur 10.500 €, also 9.000 € weniger. Den genauen Betrag inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer — Käufer oder Verkäufer?

Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG). In der Praxis legt der notarielle Kaufvertrag sie aber fast immer dem Käufer auf. Das Finanzamt schickt den Bescheid nach der Beurkundung an die im Vertrag benannte Person.

Wann ist die Grunderwerbsteuer fällig?

In der Regel einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids (§ 15 GrEStG). Erst nach vollständiger Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie trägt dich das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.

Kann ich im Saarland Grunderwerbsteuer sparen?

Ja, an zwei Stellen: Bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Markise) gehört nicht zum Grundstückswert — wer es im Vertrag gesondert beziffert, senkt die Bemessungsgrundlage. Und Käufe zwischen Ehegatten oder Verwandten in gerader Linie sind nach § 3 GrEStG komplett steuerfrei.

Gibt es im Saarland einen Freibetrag für Erstkäufer?

Nein. Das Grundgesetz erlaubt den Ländern zwar eigene Steuersätze (Art. 105 Abs. 2a GG), einen Freibetrag für selbst genutztes Wohneigentum hat das Saarland aber nicht eingeführt. Es bleibt beim einheitlichen Satz von 6,5 % auf den gesamten Kaufpreis.

Zahle ich im Saarland genauso viel wie in NRW?

Der Satz ist mit 6,5 % identisch, ja. Bei einem im Saarland typischeren Kaufpreis von 250.000 € sind das 16.250 € Grunderwerbsteuer. Da die Immobilienpreise rund um Saarbrücken niedriger liegen als im Rheinland, fällt die absolute Belastung aber oft geringer aus.

Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für das Saarland.

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