Grunderwerbsteuer Bremen 2026
Stand: Juni 2026 · GrEStG · Alle Angaben ohne Gewähr
Grunderwerbsteuersatz Bremen
5,5 %
Seit 1. Juli 2025 — vorher 5,0 %
Beispielrechnung
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Gesamt-Nebenkosten* |
|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | ~22.000 € |
| 300.000 € | 16.500 € | ~33.000 € |
| 400.000 € | 22.000 € | ~44.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € | ~55.000 € |
* Gesamt-Nebenkosten inkl. Notar (~1,5 %), Grundbuch (~0,5 %) und Makler (~3,57 %). Ohne Makler ca. 7,5 %.
Vergleich: Bremen vs. günstigstes & teuerstes Bundesland
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € zahlst du in Bremen 22.000 € Grunderwerbsteuer. In Bayern (3,5 %) wären es nur 14.000 €. In Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein (6,5 %) dagegen 26.000 € — Bremen liegt damit im Mittelfeld.
Besonderheiten in Bremen
- Dreifache Erhöhung: Bremen hob den Steuersatz 2011 (3,5 %→4,5 %), 2014 (→5,0 %) und zum 1. Juli 2025 (→5,5 %) an.
- Zwei-Städte-Staat: Das Bundesland Bremen umfasst die Städte Bremen und Bremerhaven — der Steuersatz gilt einheitlich für beide.
- Kleinstes Flächenland: Als kleinstes Bundesland nach Fläche hat Bremen einen überschaubaren Immobilienmarkt — die Kaufpreise liegen unter dem Niveau vergleichbarer Großstädte.
So hat sich der Satz in Bremen entwickelt
| Zeitraum | Steuersatz | Steuer bei 300.000 € |
|---|---|---|
| bis 2010 | 3,5 % | 10.500 € |
| 2011 – 2013 | 4,5 % | 13.500 € |
| 01.01.2014 – 30.06.2025 | 5,0 % | 15.000 € |
| seit 01.07.2025 | 5,5 % | 16.500 € |
Bremen hält damit den Rekord für die jüngste Grunderwerbsteuer-Erhöhung Deutschlands: Seit dem 1. Juli 2025 gilt 5,5 %. Entscheidend ist das Datum des notariellen Kaufvertrags — wer bis zum 30. Juni 2025 beurkundet hat, zahlt noch 5,0 %, auch wenn Steuerbescheid und Grundbucheintrag später kommen.
Für Pendler interessant: Das niedersächsische Umland — etwa Achim, Delmenhorst oder Osterholz-Scharmbeck — liegt bei 5,0 %. Beim 300.000-€-Kauf sparst du dort 1.500 € Grunderwerbsteuer gegenüber dem Stadtgebiet — maßgeblich ist immer das Land, in dem das Grundstück liegt.
Der Rhythmus der Erhöhungen ist auffällig: drei Stufen in gut 14 Jahren, im Schnitt alle fünf Jahre eine. Wer den Kauf einer Immobilie in Bremen oder Bremerhaven länger plant, sollte die Haushaltslage des kleinsten Bundeslands im Blick behalten — jede weitere halbe Prozentstufe kostet beim 300.000-€-Kauf zusätzliche 1.500 €. Für Bremerhaven gilt dabei exakt derselbe Satz wie in der Stadt Bremen, das dortige niedrigere Preisniveau macht den Kauf aber in absoluten Zahlen günstiger.
Alle Bundesländer
Wie die Grunderwerbsteuer rechtlich funktioniert — Fälligkeit, Unbedenklichkeitsbescheinigung, steuerfreie Familienkäufe (§ 3 GrEStG) und wie du über getrennt ausgewiesenes Inventar die Bemessungsgrundlage senkst — steht ausführlich im bundesweiten Grunderwerbsteuer-Ratgeber. Den Betrag für Bremen inklusive Notar und Grundbuch rechnest du im Grunderwerbsteuerrechner aus.
Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bremen
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich in Bremen bei 300.000 €?
Bei 5,5 % Steuersatz sind das 16.500 €. In Bayern (3,5 %) wären es 10.500 €, in einem 6,5-%-Land 19.500 €. Bremen liegt damit im Mittelfeld.
Seit wann gilt in Bremen der Satz von 5,5 %?
Seit dem 1. Juli 2025. Das war die bundesweit jüngste Grunderwerbsteuer-Erhöhung. Zuvor lag Bremen bei 5,0 % (ab 2014) und davor bei 4,5 % (ab 2011).
Warum ist die Grunderwerbsteuer in Bremen gestiegen?
Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben, um den Landeshaushalt zu stärken. Einen Freibetrag für Erstkäufer gibt es nicht.
Berechne Grunderwerbsteuer + alle Nebenkosten für Bremen.
Zum Grunderwerbsteuerrechner →Weiterlesen
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Stand: Juni 2026.